임야에 대한 투자 관심이 급증하고 있습니다. 임야는 넓은 면적과 저렴한 가격, 다양한 활용도, 개발 가능성 등 여러 매력적인 요소가 있습니다.
임야를 구입하여 가족묘지나 수목장으로 사용하는 경우도 늘어나고 있습니다. 하지만 좋은 임야를 고르기 위해서는 몇 가지 유의사항을 반드시 숙지해야 합니다. 다음은 좋은 임야를 고르기 위한 10가지 핵심 요령입니다.
1. 보전목적이 강한 공익용 보전산지 피하기
공익용보전산지는 개발이 거의 불가능하므로 투자 목적에는 적합하지 않습니다. 관광지, 자연공원, 백두대간보호지역 등은 피해야 합니다. 상수원보호구역, 보안림, 사찰림 등도 마찬가지입니다.
2. 준보전산지가 포함된 임야
선택 준보전산지는 개발이 자유로워 다양한 용도로 활용할 수 있습니다. 특히, 임업용 보전산지와 준보전산지가 적절히 섞여 있는 임야가 좋습니다. 준보전산지는 비교적 평평하고 개발 가능성이 높습니다.
3. 경사도 25도 이하인 임야 선택
경사도가 25도를 넘는 임야는 산지전용허가를 받기 어렵습니다. 따라서 가파른 산이나 절벽이 많은 산은 피해야 합니다. 각 지방자치단체마다 경사도 제한 기준이 다르므로 사전에 확인이 필요합니다.
4. 수목의 입목축적 확인
산지전용허가를 받기 위해서는 해당 지역 평균 입목축적의 150% 이하이어야 합니다. 나무가 울창한 산은 허가를 받기 어려울 수 있습니다. 50년 이상 된 활엽수림이 많을 경우에도 제한됩니다.
5. 인근 개발 상황 확인
임야 주변에 250m 이내에 이미 대규모 개발이 진행 중인 경우 연접개발 제한을 받을 수 있습니다. 따라서 인근 개발 상황을 반드시 확인해야 합니다.
6. 경계 명확히 하기
임야의 경계는 판단하기 어려운 경우가 많습니다. 지적도나 설명만으로는 착오가 생길 수 있으므로, 실제 현장을 방문하여 정확히 측량하는 것이 중요합니다.
7. 입목 소유권 관계 확인
임야에 자라는 수목의 소유권과 처분관계를 사전에 확인해야 합니다. 임야 매매 시 수목도 함께 소유권이 넘어오는지 확인해야 합니다.
8. 진입도로 확보
임야에 진입할 수 있는 도로가 있는지 확인해야 합니다. 진입도로가 없으면 산을 개발하기 어렵습니다. 필요시 도로 개설을 위한 대책을 강구해야 합니다.
9. 지반 상태 확인
임야의 지반이 평탄하고 좋은 흙과 낙엽으로 이루어져 있다면 이상적입니다. 반면, 암반이 많은 임야는 활용도가 떨어집니다.
10. 분묘기지권 확인
임야에 무덤이 있는지 확인해야 합니다. 무연고묘와 유연고묘의 차이를 알고, 분묘기지권이 있는 경우 이를 처리하는 방법을 사전에 계획해야 합니다.
좋은 임야를 선택하기 위해서는 위의 요령들을 잘 숙지하고 현장을 철저히 조사하는 것이 중요합니다. 임야 투자에 성공하려면 철저한 준비와 계획이 필요합니다.
