토지 구입은 대부분의 사람들에게 일생일대의 큰 투자가 됩니다. 그러므로 신중한 접근이 필요하며, 결정을 내리기 전에 충분한 정보를 수집하고 직접 현장을 확인하는 것이 중요합니다.
구매 전에 알아야 할 필수 사항들을 이해하는 것은 미래에 발생할 수 있는 문제를 방지하고 자산 가치를 극대화하는 데 도움이 됩니다. 이 글에서는 토지 매입 전에 반드시 해야 하는 현장 답사와 관련된 몇 가지 주요 사항들을 설명하려고 합니다.
현장 답사요령 및 준비물 등 알아보기
1. 현장 답사 요령
다양한 시간대 방문: 토지 구매 전에는 다양한 시간대에 방문해 주변 환경과 토지 상태를 확인하는 것이 중요합니다. 아침, 점심, 저녁 등 다른 시간대에 방문하면 토지와 주변 지역의 분위기 변화를 관찰할 수 있습니다.
해가 뜨고 지는 방향을 확인하는 것이 좋습니다. 이는 나침반으로 쉽게 확인할 수 있지만, 가능하면 매입할 땅에서 하루 정도 머무르며 햇빛과 그림자의 상황을 파악하는 것이 좋습니다.
'서산이 높으면 밤이 일찍 찾아온다'는 말처럼, 주변 지형에 따른 변화가 생활에 중요하기 때문입니다.
계절별 방문: 계절에 따라 토지의 특성이 달라질 수 있으므로, 여러 계절에 걸쳐 방문해 변화를 직접 확인하는 것이 좋습니다. 겨울철에는 토지의 접근성과 사용 가능성을 평가할 수 있습니다. 계절별로는 낙엽이 모두 진 후에 방문하는 것이 좋습니다.
여름보다는 늦가을, 겨울, 또는 이른 봄이 유리합니다. 여름에는 신록이 우거져 땅의 현황을 제대로 확인하기 어렵습니다. 무성한 신록과 잡초로 인해 현장 상황을 제대로 파악하지 못할 수 있습니다. 풍성한 신록은 감수성을 자극해 냉철함을 잃게 만들 수 있습니다. 겨울에는 도로의 경사도를 잘 확인해야 합니다.
통행이 뜸한 지방 땅은 눈에 약해 제설작업이 바로 이뤄지지 않는 곳이 많기 때문입니다. 또한, 축사의 존재 여부도 잘 확인해야 합니다. 여름에는 축사에서 나는 악취가 심해 바로 알 수 있지만, 겨울에는 냄새가 덜해 축사의 심각성을 느끼지 못할 수 있습니다.
2. 비 온 뒤에 확인하기
배수 상태 점검: 비가 온 뒤에 토지를 방문하는 것은 배수 상태를 확인하기에 이상적인 시간입니다. 물이 어디에 고이는지, 토지가 비를 얼마나 잘 흡수하는지를 확인할 수 있습니다.
이는 건축 가능성과 농업용 토지로서의 가치를 평가하는 데 있어 중요한 요소입니다. 매입할 땅이 산 아래에 위치할 경우, 기후나 계절 변화에 따른 영향을 신중하게 고려해야 합니다. 천재지변으로 인해 값비싼 땅이 순식간에 황무지로 변할 위험이 있기 때문입니다.
3. 현장 답사 시 준비물
현장답사시 준비물:기본 준비물로는 지적도, 지도, 나침반, 줄자, 필기구, 측정 도구, 카메라 또는 스마트폰, 편안한 신발, 방수 의류 등이 필요합니다. 때때로 지적도에는 표시되어 있지만 실제로는 존재하지 않는 도로가 있을 수 있습니다.
반대로 지적도에는 나타나지 않지만, 현장에 가보면 실제로 사용되는 도로가 있는 경우도 있습니다. 도로의 폭이 몇 미터인지, 그리고 건축에 문제가 없는지도 확인해야 합니다. 가져간 줄자를 사용하여 정확한 실측을 하는 것이 중요합니다. 몇십 센티미터의 차이로 인해 분쟁이 발생할 수 있으므로 정확한 측정이 필요합니다.
지적도는 인접한 토지의 상황을 파악하는 데에도 사용됩니다. 매입 예정지의 조사도 중요하지만, 인접 토지와의 관계도 면밀히 살펴봐야 합니다. 실제 토지의 용도가 무엇인지, 그리고 주변에 농가나 축사 등 어떤 지상물이 있는지도 확인해야 합니다.
고려해야 할 사항으로는, 지적도 및 토지 이용 계획도를 준비하여 현장에서 토지 경계와 주변 지역의 용도를 쉽게 확인할 수 있어야 합니다. 지도를 활용하여 주변을 살피며 도로 상황을 파악하는 것이 중요합니다. 토지의 가치는 주변 도로 상황에 따라 크게 달라질 수 있으므로 꼼꼼히 조사하는 것이 좋습니다.
또한, 마을과의 거리, 주변 관광 자원, 문화 유적지, 혐오 시설과의 거리도 확인해야 합니다. 현지에서 들리는 소문이 있다면, 그것도 반드시 확인해야 합니다. 가능하다면 주변의 부동산 중개업소를 몇 군데 방문하여 정보를 교차 확인하는 것이 좋습니다. 허가 사항 등 행정적인 문제는 군청이나 해당 관청에 직접 문의하는 것이 가장 정확합니다.
결론
토지 구매는 중대한 결정이기 때문에 다양한 요소를 심사숙고하는 것이 매우 중요합니다. 특히 현장 조사는 이 결정 과정에서 중요한 부분을 차지합니다. 다양한 시간과 계절에 걸쳐, 그리고 비가 온 후의 상태를 확인함으로써, 토지의 실제 가치와 잠재적인 문제를 파악할 수 있습니다.
이 과정을 통해 토지 구매 결정은 더욱 정보에 근거하여 신중하게 내려질 수 있습니다. 자신의 투자를 보호하고 그 가치를 극대화하기 위해서는, 앞서 언급한 조사 방법과 준비사항을 참고하여 철저한 준비와 검토를 해서 후회 없는 토지 구입으로 성공하시기 바랍니다.
