도시지역 내 공업지역 알아 보기

 공업지역이란?

공업의 편익을 증진하기 위하여, 필요한 지역으로"국토의 계획 및 이용에 관한 법률"에 따라 도시 · 군 관리계획으로 결정 · 고시된 지역을 말한다. 공업지역은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 의한 용도지역 중 도시지역의 한 종류이며, 주거지역과의 혼재를 피하여 오염피해의 발생을 방지하고 공업생산의 능률성을 제고할 수 있도록 지형·지세 · 풍향 · 수자원 및 교통시설과의 접근성 등을 고려하여 자리 잡게 하며, 공업의 생산성 제고를 위하여 공업의 성격과 규모 등을 고려하여 다음과 같이 세분하여 지정한다.

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◈전용공업지역

주로 중화학공업, 공해성 공업 등을 수용하는 데 필요한 지역을 말한다.  철도 · 화물 전용도로 · 공항 터미널의 접근성이 양호한 지역, 동력 및 용수의 공급, 폐기물처리에 유리한 지역 및 중화학 공장지대 등을 대상으로 지정한다.

◈일반공업지역

환경을 저해하지 아니하는 공업의 배치를 위하여 필요한 지역을 말한다. 취업자들의 통근 교통수단에 대한 접근성이 양호하고 노동력의 공급이 쉬운 지역, 시설의 공동이용, 관리와 외부 규모의 경제성을 살릴 수 있는 도시의 외곽 또는 근교 지역으로서 화물교통과 도시 내 일방통행 발생과의 마찰을 최소화할 수 있는 지역을 대상으로 지정한다.

◈ 준공업지역

경공업이나 그 밖의 공업을 수용하되, 주거 기능 · 상업 기능 및 업무기능의 보완이 필요한 지역을 말한다.

 주민의 일상용품을 생산 · 수리 · 정비하는 공장과 환경오염의 가능성이 가장 적은 제조업을 수용하는 지역으로서 시가 화지 역에 인접한 지역 등을 대상으로 지정하며, 대도시의 경우에는 완충 기능을 유지할 수 있도록 일반공업지역 또는 전용공업지역에 인접한 경우에 한하고, 중 · 소도시에서는 중 · 소규모의 공장을 지원하기 위하여 지정할 수 있다.

 공업지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 관할 구역의 면적과 인구 규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에서 정하고 있는 기준에 따라 특별시 · 광역시 · 특별자치시 · 특별자치도 · 시 또는 군의 조례로 정한다.

 공업지역에 있는 국가 · 일반 · 도시첨단산업단지 및 준산업단지의 건폐율은 80% 이하 범위 안에서 조례로 정하는 바에 따른다.

공업지역 안에서 건폐율 및 용적률

구분	국계법
구분	건폐율	용적율
전용공업지역	70%이하	150% 이상 300% 이하
일반공업지역	70%이하	200% 이상 350% 이하
준공업지역	70%이하	200% 이상 400% 이하